Faizlerdeki Belirsizlik Uşak'ta Gayrimenkul Sektörünü Olumsuz Etkiliyor!

Bankacılar’da Gayrımenkul Yatırımı İçin Zamanın Uygun Olduğunu Söylüyorlar!

Buna rağmen Ocak ayı içinde faiz oranlarında belirli bir artış veya düşüşün yaşanmaması konut talebini cazip hale getirmiş gözüküyor. Uşak’ta şu an bankalarda aylık konut faizleri 0.85 ila 0.90 arasında değişen bir seyir izlerken; BDDK’nın artık dosya masraflarını zorunlu bir oranda tutması sebebiyle vatandaş en düşün faiz oranını veren bankayı seçmeye çalışıyor.

Konuyla ilgili görüşlerine başvurduğumuz banka yatırım uzmanları da şu an Uşak’ta gayrımenkul kredileri için uygun bir dönemde olduğumuzu ve faiz oranları ile ilgili yakın bir zamanda önemli bir düşüşün yaşanmasının beklenmediğini tarafımıza ilettiler.

Uzmanların konuyla ilgili görüşleri şöyle; Faizin düşmesi en çok gayrimenkule yarar, ekonominin lokomotif sektörleri, Merkez Bankası’nın 24 Şubat’ta açıklayacağı faiz kararını merakla beklerken, faiz indiriminin en çok gayrimenkul sektörüne hareket getireceği vurgulanıyor.

Uzmanlar;

“Enflasyon rakamlarının beklentilerin üzerinde çıkmasına karşın, Merkez Bankası’nın faiz indirimi konusunda yeni bir adım atmasını bekliyoruz”  “Düşen kredi faizleri ‘dinamik büyüme’ trendinde olan Türkiye’de en fazla ‘yatırımın incisi’ gayrimenkul sektörüne olumlu yansır” şeklinde açıklamalarda bulunuyorlar.

“Türkiye gibi gelişen bir ülkede tasarrufların bankalar yerine yatırım alanlarında değerlenmesi gerekiyor. Faizler ne kadar düşerse yatırımcı parasını aktif olarak o kadar çok yatırıma çeker. Bu da sanayinin, ticaretin, istihdamın artması olarak geri döner. Ayrıca uygulanacak faiz indirimi bankaların kredi faizlerinde de düşüşe gitmesini sağlayacaktır. Düşen kredi faizleri ‘dinamik büyüme’ trendinde olan Türkiye’de en fazla ‘yatırımın incisi’ gayrimenkul sektörüne olumlu yansır. Parasının rotasını faiz yerine diğer araçlara çevirecek yatırımcılar için düşünülecek en uygun adres gayrimenkul olur. Kira getirisi bile faiz getirisinden fazla olacak gayrimenkul yatırımlarının gelişmesi, diğer çok sayıda sektörü ateşleyecektir.” uzmanların konuyla ilgili diğer görüşleri.

Uşak’ta Emlak Uzmaları; Yatırım İçin Uygun Zaman Olduğunu Söylüyor!

Konuyla ilgili düşüncelerine başvurduğumuz Uşak’ın en önemli gayrimenkul danışmanlık firmalarından biri olan Ertürk Emlak/İnşaat sahibi Tanju Ertürk’de şu an gayrimenkul yatırımı için uygun bir ortamın olduğunu tarafımıza bildirirken, Uşak’ta vatandaşın gayrimenkule yatırım yaparak doğru bir tercihte bulunacağını belirtiyor.

Ertürk’ün Uşak’ta gayrimenkul sektörünün 2015’de izleyeceği seyir ile ilgili açıklamaları şu şekilde;

Faizlerde yaşanan belirsizlik her durumda Uşaklı vatandaşın gayrimenkule olan ilgisini etkiliyor. Şu an faizler normal seviyelerde seyrediyor. Aylık yüzde 0.85 oranında olan gayrimenkul faizlerinde sene içinde büyük bir düşüşün olmasınıu beklemiyoruz. Bu sebepten dolayı şu an Uşak’ta gayrımenkule yapılacak yatırım ileride vatandaşlara büyük beir gelir kapısı açabilir. Sadece ev alıp satmak dışında, kiraya verilecek apart ve evlerin gelirleride ev sahiplerini mutlu edebilecek düzeyde.

Uşaklı vatandaş şu an gayrımenkule yapacağı yatırımı bekletiyor, ancak buna şu ortamda gerek yok. Vatandaş uygun bankayı bulduğu takdirde, uygun kredi ile arsaya veya eve yatırım yapabilir. Uşak’ta piyasa henüz konut yapımına doymuş durumda değil. 2015 yılında da biz konut yapımının hızlanarak artacağını düşünüyoruz.

Karakıran’da Arsa Fiyatları Çok Yüksek!

Şu an konut yapımında yaşadığımız en büyük sıkıntı arsa fiyatları. Son 2 yıldır arsa fiyatları Uşak’ta beklentinin üzerinde bir seyir izliyor. Özellikle Karakıran’da,  Toki 1. ve 2. etap bölgelerinde arsa fiyatları yüksek oranda seyir izliyor. Şu an bu bölgede arsaların  metre kara fiyatları 400 ila 500 TL arasında değişiyor, bu durumda yapılacak konutların fiyatlarını artırıyor.

Biz şehrin güney yönünde ilerlemesinin devam etmesini bekliyoruz. Kuzeye  doğru ise herhangi bir ilerleme bu dönemde gözükmüyor. Elmalıdere, Şehitler Mahallesi ve Gediz Yolunda herhangi bir hareketlenme bu sene içinde gözükmüyor.

Aparta Olan İlgi 2015’de de Artacak!

Ertürk; Apartlara olan ilginin 2015 de de devam edeceğini düşündüğünü belirtirken, öğrenci sayısında yaşanan artışın yatırımcının aparta olan ilgisini artıracağına dikkat çekiyor. En küçük metre kareye sahip apartın Uşak’ta şu an 500 TL. gibi aylık bir ücretle kiralandığına dikkat çeken Ertürk, vatandaşın apart satın alarak kısa süre içerisinde aparttan istediği geliri elde edebileceğini belirtiyor. 

Uşak’ta öğrenciler ve ev sahipleri ise apart ve ev kiralarının çok yüksek olduğundan şikayetçi. 2 veya 3 kişinin kalacağı apartların fiyatlarının 700-800 TL civarlarında aylık bir ücrete tekabul etmesi, ailelerin kalabileceği evlerin ise aylık 500 TL’den başlaması düşük gelirli aileleri ve öğrencilerin ekonomisini büyük oranda etkiliyor.